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惡意扣押金、莫名“被貸款”......租房時小心這些“坑”
【家裝信息網】 時間:2019-12-28 來源:央視網 【收藏本頁
  央視網消息:租賃住房是解決進城務工人員、新就業大學生等新市民住房問題的重要途徑。相關機構數據顯示,我國的租房人群接近2億人。在租房時,大多數人會選擇通過中介來更快地找到合適的房子,但這中間也埋著一些“坑”。你在租房時遇到過哪些問題?被中介“套路”又是一種什么樣的體驗?

  近日,央視就這個問題在網絡平臺發起了一項投票,投票結果顯示,21%的網友遭遇過網上房源與實際不符和押金要不回等問題。而在租房過程中被誘導、欺騙或強制使用住房消費貸款的網友就占13%,其他參與投票的網友也遇到過房屋沒到期,房東就要提前收房。另外房屋質量不安全、中介多次收取傭金等問題也經常發生。



  可以看出,中介跑路、侵占押金,甚至是暴力驅趕承租人等侵權行為時有發生。除了這些粗暴的違法違規行為外,房屋租賃市場還長期存在發布虛假房源信息、違規使用住房租金貸款等問題。

  針對上述問題,近日,住房城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部門印發了《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》,著手整頓規范住房租賃市場亂象。

  亂象:交了定金被“拉黑”,不足百平房屋隔成7小間 

  小楊今年剛剛大學畢業,回想起第一次租房的經歷讓他至今難忘。前不久,從江西某大學畢業的小楊,來到四川尋找工作,涉世未深的他在租房時就遇到了“黑中介”。 

  小楊在接受央視記者采訪時表示,剛來四川時,自己通過網絡發布求租信息,希望能盡快找到合適的房源,沒過多久就有人主動聯系他并發了房子照片。但這僅僅是中介“套路”的開始。 



  “中介告訴我需要先交預付款再看房,我沒多想就交了,并約了第二天去看房?!毙罡嬖V記者,當自己到了約定看房的地點時,他才發現中介的電話已經打不通了,而自己的微信也被拉黑了。 

  小楊的遭遇并非個例,這些黑中介瞄準的對象,大多都是缺乏社會經驗的大學畢業生和外地務工人員。相對個人租房被騙,租房市場安全隱患同樣讓人觸目驚心。

  據央視報道,今年11月,黑龍江哈爾濱市就有多家房屋租賃中介機構被查處,發現了不少問題。記者跟隨當地房屋租賃管理中心的工作人員調查時發現,一個不足100平方米的居民住宅,竟然被隔成了7個房間。



  經調查,2019年3月,該民宅的產權人許某以每年34000元的價格將該民宅以毛坯房的形式,出租給哈爾濱東誠房地產經紀有限公司。而這家公司為了多收租金,通過各種簡易的材料,把客廳給改成獨立的房間。這樣被隔成的7個小房間每個面積不足10平方米,以每間每月700~900元的價格對外出租。

  被改造的房屋空間非常狹小,而且沒有通往室外的窗戶,因此也沒有采光。此外,違規亂接水管、私接電路的問題也非常突出,造成了一定的安全隱患。在原本接電燈開關的地方,記者發現從這接出來一根電線,同時可以清楚地看到電線亂七八糟的散落在地板上。此外,隔斷之間的用料全都是非防火材料,給火災火情留下相當大的隱患。

  整治:6大舉措規范住房租賃市場秩序

  面對租房市場的各種亂象,早在11月底,住房城鄉建設部、國家發展改革委等6部門采取曝光的手段,通報了一批租賃市場違法違規典型案例。

  其中一條通報顯示,北京世紀恒遠房地產經紀有限公司將收取的房源進行隔斷改造,并在網絡信息平臺上發布房源信息。對有看房意愿的承租人收取500元帶看費。在簽訂合同后,超期3天未繳納租金則視為違約,并強行驅趕承租人。目前該案已被被立案調查并刑事拘留犯罪嫌疑人31人。



  除了租房被“套路”,近年來,長租公寓市場“爆雷”頻頻,多個長租公寓品牌爆出資金鏈斷鏈,無法支付房東租金,運營平臺跑路等消息。僅今年7月份,就有四家長租公寓運營商疑似運營困難而跑路的情況發生。近期,悅如公寓、南京君創公司、喔客公寓、國暢公司、杭州德寓科技、國暢公寓等長租公寓均被曝拖欠房東租金,資金鏈出現問題。

  在此背景下,從政策層面明確對金融風險進行管控尤為必要。相關資料顯示,自2019年6月1日至10月30日,全國31個省、自治區、直轄市共排查住房租賃中介機構42329家,其中查處違法違規住房租賃中介機構4091家。同時對2769起違法違規典型案例進行了通報批評和曝光。  



  近期,6部門再次印發指導意見,從6個大的方面入手,整頓規范住房租賃市場秩序。要求加強從業主體管理,要依法辦理市場主體登記;加強房源信息發布管理,房源相關信息必須真實。同時要求規范租賃住房改造行為,防范住房租賃金融風險,建設住房租賃管理服務平臺和常態化管理機制。

  另外,《意見》還對推行住房租賃合同示范文本、規范機構服務收費、加強行業自律等內容作了要求。強調要加大監管力度,持續整頓規范住房租賃市場秩序,讓群眾租房更安心。

  支招:如何在租房時避免“被套路”?

  雖然相關部門出重拳整治規范租房市場,但要想租到自己滿意的房子,還真要花一番功夫研究一下。怎么能夠順利租到靠譜的房子,如何避開租房過程中的哪些“坑”?

  在北京租房,房源去哪兒找?北京市住建委建議,租戶要多渠道查找、比對房源。比如房地產經紀機構、住房租賃企業、租房相關的網絡、社交平臺等途徑。

  選擇房屋時,如果房屋屬于違法建筑,不符合安全、防災等工程建設強制性標準;或通過改變房屋內部結構等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居住面積標準等情況,都是不允許出租的。



  找到了房子,如何在談價格、簽合同的過程中避免被“黑中介”“二房東”欺騙?相關專家表示,最重要的是要確認即將簽約的中介是否已在房管部門備案。如果通過房地產經紀機構租房,要確認經紀機構是否有營業執照并在區房管部門備案;如果通過住房租賃企業租房,應確認住房租賃企業的營業范圍中是否包括“住房租賃經營”;如果租賃房屋為個人轉租的,要確認房主是否已書面同意該房屋可以轉租。

  租房前,有必要先比較一下周邊房屋的市場租金水平,特別是周邊正規機構提供房源的報價。北京市住建委方面提示,租戶要對明顯低于市場租金的房源信息提高警惕,不要輕信,這可能是“黑中介”“二房東”發布的“釣魚”信息,為騙取定金、租金等設下的誘餌。

  在簽訂房屋租賃合同時,要注意租房押金等細節,不要輕信任何口頭承諾。所有約定均應當以書面形式體現,才能切實保障個人權益。租賃合同簽訂后,應當到住建部門進行合同備案。(文/康彥龍)
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